Birleşik Krallık’ın Kiracı Hakları Yasası, 1988’den bu yana özel kiralama sektöründeki en kapsamlı reformları getiriyor. Amaç, kiracı korumalarını güçlendirmek ve daha adil, şeffaf bir sistem oluşturmak. İşte bilmeniz gerekenler ve sizi nasıl etkileyebileceği:
1. “Sebepsiz Tahliye”lere Veda: Bölüm 21 Kaldırılıyor
Yasa ile birlikte Bölüm 21 tahliyeleri sona eriyor; yani ev sahipleri artık sebep göstermeden kiracıları tahliye edemeyecek.
👉 Kira sözleşmesinin feshi artık yalnızca Konut Yasası’nın Bölüm 8 kapsamında, geçerli yasal gerekçelerle mümkün olacak.
2. Sabit Süreli Kira Sona Eriyor — Tüm Kira Sözleşmeleri “Dönemsel” Olacak
Sabit süreli güvenceli kısa süreli kiralar (ASTs) kaldırılıyor.
👉 Bunun yerine tüm sözleşmeler dönemsel anlaşmalara dönüşüyor (aylık yenilenen). Kiracılar ise 2 ay önceden haber vererek çıkabilecek.
3. Peşin Kira 1 Ayla Sınırlı
Ev sahipleri artık yüksek miktarda peşin kira talep edemeyecek.
👉 Yasa yürürlüğe girdiğinde, yalnızca 1 aylık kira (veya kısa süreli kiralamalar için 28 gün) peşin istenebilecek.
4. Açık Artırma ve “Kira Teklif Savaşları” Yasaklanıyor
İlan edilen kiranın üzerinde teklif alma uygulaması kaldırılıyor.
👉 Ev sahipleri ve emlakçılar, sabit bir kira fiyatı yayımlamak zorunda olacak ve daha yüksek teklif isteyemeyecek.
5. Kira Artışı Yılda Bir Kez + Kiracıların Daha Fazla Yetkisi
-
Kira yılda yalnızca bir kez artırılabilecek.
-
Artış yazılı olarak, Bölüm 13 uyarınca bildirilecek.
-
Kiracılar, artışı mahkemede (tribunal) itiraz edebilecek.
6. Evcil Hayvanlar İçin Daha Esnek Kurallar
Kiracılar evcil hayvan bulundurmayı talep edebilecek, toplu yasaklar geçerli olmayacak.
👉 Ev sahibi, yalnızca makul bir gerekçe ile reddedebilir veya kiracıdan hayvan sigortası talep edebilir.
7. Uygun Konut Standardı & Ombudsman
Yasa, özel sektöre Uygun Konut Standardı (Decent Homes Standard) getiriyor.
👉 Evlerin minimum güvenlik ve yaşam standartlarını karşılaması gerekecek.
👉 Yeni Özel Kira Sektörü Ombudsmanı (PRS Ombudsman) ve PRS Veritabanı şeffaflık ve hesap verebilirlik sağlayacak.
8. Daha Güçlü Denetim ve Kiracı Hakları
Kiracılar artık kötü koşullara, haksız kira artışlarına ve kötü ev sahibi uygulamalarına karşı daha güçlü itiraz hakkına sahip olacak—tahliye korkusu olmadan.
👉 Yerel yönetimlerin yaptırım yetkileri artacak, uyumsuz ev sahipleri £7,000’a kadar para cezası ile karşılaşabilecek.
9. Mahkemeler ve Konut Arzına Etkiler
Uzmanlar, yeni tahliye ve kira itiraz süreçlerinin zaten zorlanan mahkemeleri aşırı yükleyebileceği konusunda uyarıyor.
👉 Bu durum, bazı ev sahiplerini piyasadan çekilmeye itebilir ve kiralık konut arzını azaltabilir.
Yasa Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
-
Yasa şu anda Parlamento sürecinde ve önemli okumaları tamamladı.
-
Kraliyet Onayı’nın 2025 sonunda verilmesi bekleniyor.
-
Yeni kuralların 2026 başlarında tamamen yürürlüğe girmesi öngörülüyor.
Özet Tablo: Neler Değişiyor?
| Değişiklik | Detaylar |
|---|---|
| Bölüm 21 tahliyeleri | Yasaklandı — Ev sahipleri geçerli gerekçe ile Bölüm 8’i kullanmak zorunda |
| Kira türü | Tüm sabit süreli AST’ler dönemsel sözleşmelere dönüşüyor |
| Peşin kira | En fazla 1 ay (kısa dönemler için 28 gün) |
| Kira teklif savaşı | Yasak — ilan edilen fiyattan kiralama şart |
| Kira artışları | Yılda yalnızca 1 kez, yazılı bildirim ile |
| Evcil hayvanlar | Genel yasaklar yok — makul gerekçe veya sigorta şartı |
| Konut standartları | Özel sektörde Uygun Konut Standardı zorunlu |
| Şikayetler | Yeni PRS Ombudsmanı tarafından ele alınacak |
| Denetim | Daha güçlü yetkiler, daha ağır cezalar (£7,000’a kadar) |
| Takvim | Kraliyet Onayı: 2025 sonu; yürürlük: 2026 başı |
Sonuç
Ev sahibi, kiracı veya emlakçı olun—bu köklü reformların nasıl uygulanacağını öğrenmek ve süreçlerinizi güncellemek için şimdiden hazırlık yapmanız önemli.
Biz buradayız: Bu yeni düzenlemelerde yol göstermek ve haklarınızı korumanız için size yardımcı olabiliriz.
