Kira sözleşmesi sahipleri için büyük bir engel artık kaldırıldı. Kira Sözleşmesi ve Serbest Mülkiyet Reform Yasası 2024 sayesinde, uzun süredir uygulanan “iki yıl kuralı”—yeni sahiplerin satın alma sonrası kira sözleşmelerini uzatmalarını veya serbest mülkiyeti (freehold) almalarını iki yıl boyunca engelleyen kural—resmen tarihe karıştı.
Ne Değişti ve Ne Zaman?
31 Ocak 2025 itibarıyla, kira sözleşmesi sahiplerinin kira uzatımı veya bir leasehold evin serbest mülkiyetini satın almak için artık iki yıl beklemesine gerek yok.
👉 Bu hem evler hem de daireler için geçerli.
Değişiklik, gereksiz gecikmeleri ortadan kaldırıyor ve yeni sahiplerin, mülkiyet kaydı tamamlanır tamamlanmaz harekete geçmesine imkân tanıyor.
Neden Önemli?
| Önceki Kural | Yeni Kural (31 Ocak 2025 itibarıyla) |
|---|---|
| Mülkü 2 yıl boyunca elinde tutma şartı | Bekleme süresi yok — ilk günden işlem yapma hakkı |
| Satış öncesi kira uzatması gerekiyordu | Alıcı, satıcıya ihtiyaç duymadan doğrudan kontrol sahibi oluyor |
| Gecikmeler sorun yaratıyordu | Aynı gün hakların kullanılması, riskleri azaltıyor ve süreci basitleştiriyor |
👉 Bekleme süresinin kaldırılması, işlemleri kolaylaştırıyor ve eski bir adaletsizliği ortadan kaldırıyor. Artık alıcıların kira uzatması için satıcıyla müzakere etmesine gerek yok — mülkiyet kaydı tamamlandığı gün kendi yasal bildirimlerini verebiliyorlar.
Henüz Beklemede Olanlar
Bu reform önemli bir gelişme olsa da, kapsamlı kira sözleşmesi reformunun diğer parçaları henüz yürürlüğe girmedi:
-
Değerleme reformları (ör. evlilik değerinin kaldırılması, kira sözleşmelerinin 990 yıla çıkarılması)
-
Kira bedeline üst sınır getirilmesi
-
Hizmet bedellerinde daha fazla şeffaflık
-
Commonhold modelinin teşvik edilmesi ve ev sahiplerinin toplu mülkiyet alma hakları
Şimdi Ne Yapmalısınız?
-
Alıcılar: Kaydınızın tamamlandığından emin olun ve kira süresi kısa ise (özellikle 85–90 yıl altı) hemen işlem başlatın—aksi halde ipotek onayı riske girebilir.
-
Satıcılar: Satış müzakerelerini basitleştirin — kira uzatmaları artık en baştan kolay ve şeffaf.
-
Kira Sahipleri: Mülkiyet kaydınız tamamlandıysa, hemen kira uzatması veya serbest mülkiyet edinimi için başvurabilirsiniz.
Bu düzenleme, kira sözleşmesi sahipleri için daha adil bir mülkiyet yolunda önemli bir adımdır. Daha geniş kapsamlı reformlar yolda olsa da, bu yeni kural bile şimdiden leaseholder’lara çok daha fazla kontrol ve daha az belirsizlik sağlamaktadır.
👉 Bu süreçte yolunuzu bulmakta yardıma mı ihtiyacınız var?
Sahin Legal Consultancy, güncel yasa çerçevesinde kira uzatmaları veya serbest mülkiyet edinimi konusunda size destek olmaya hazır.
